Vous pensez acquérir prochainement un bien immobilier ? Excellente idée ! Vous le savez sans doute, investir dans l’immobilier est une valeur sûre. Néanmoins, acheter un bien immobilier n’est pas toujours évident : comment s’y préparer au mieux ? Y a-t-il des erreurs à éviter ? A quoi penser ? Nous vous donnons dans cet article une série de conseils à suivre pour réussir votre achat immobilier.
1. Estimez le budget nécessaire pour le bien immobilier de vos rêves
Que vous désiriez acheter une maison ou un appartement en Belgique ou à l’étranger, établir un budget est essentiel dans la préparation de votre projet. De nombreux éléments sont à prendre en compte :
- les frais de notaire
- vos revenus
- votre contribution personnelle
- les taux d’intérêt des crédits hypothécaires pratiqués par les banques
- les aides financières éventuelles dont vous pourriez profiter
Avant même de faire une offre, informez-vous auprès de votre banque pour savoir combien vous pourrez emprunter pour un achat immobilier. Il est en effet crucial de trouver une solution de financement adaptée à votre profil et à votre budget. Ne négligez pas cette étape car toute offre faite au vendeur vous engage, assurez-vous donc de pouvoir payer le bien si votre proposition est acceptée !
Bon à savoir : lorsque vous achetez un bien immobilier en Belgique, vous devrez payer des droits d’enregistrement. Ces derniers dépendent de la région dans laquelle vous achetez votre bien. Dans certains cas, il est possible d'obtenir une réduction de cette taxe ou une remise d'impôt.
2. Renseignez-vous sur le quartier
Acheter une maison ou un appartement qui vous plaise est bien sûr essentiel, mais encore faut-il que le quartier vous convienne ! Listez à tous les éléments qui peuvent avoir un impact sur votre quotidien : un environnement agréable, des commerces, des écoles et des transports en commun à proximité, une rue sans trafic, de nombreux espaces verts… Chacun ses propres critères ! Renseignez-vous également sur les projets du quartier ou de la commune : ces derniers peuvent booster ou diminuer l’attractivité de votre futur bien immobilier !
La localisation est également importante pour votre achat immobilier : combien de temps mettrez-vous pour vous rendre au boulot ? Êtes-vous loin de vos proches ou de vos centres d’intérêt ? Il est certain qu’il y aura peut-être des compromis à faire : profiter du calme de la campagne, c’est aussi renoncer aux services facilement accessibles des centres-villes !
3. Établissez le profil de votre bien immobilier idéal
Outre l’emplacement et le quartier, il est nécessaire d’avoir une idée de la surface souhaitée de votre future habitation. Cette dernière influencera d’une part directement votre budget d’achat, mais aussi votre vie quotidienne pour les années à venir. Listez donc vos impératifs : nombre de chambres, jardin ou balcon, garage, cave... Pensez aussi à vérifier la performance énergétique du bien, elle influencera grandement votre confort, votre facture énergétique et votre potentiel budget rénovation pour les années à venir.
4. Faites un maximum de visites
Acheter un bien immobilier n’est pas une sinécure : il faut généralement visiter plusieurs biens avant de trouver le bon. Et même en cas de coup de cœur, il est toujours plus prudent de continuer les visites. Ce n’est malheureusement pas parce que vous avez jeté votre dévolu sur un bien qu’il sera à vous ! Mieux vaut donc avoir d’autres cartes en main.
De plus, c’est en visitant différents biens que vous pourrez mieux comparer et affiner vos critères de recherche. Enfin, n'hésitez pas à visiter les biens immobiliers qui vous intéressent à différents moments de la journée et de la semaine pour vérifier l’importance du trafic ou tout simplement l’ambiance du quartier.
Conseil d’initié : faites vos visite avec un proche. Vous bénéficierez de son regard extérieur et sans doute plus objectif !
5. Prenez en compte les éventuels travaux
Vous vous sentez d’attaque pour des travaux de rénovation ou bien vous préférez une maison ou un appartement immédiatement habitable ? Que vous fassiez de gros travaux d’aménagement ou juste le rafraîchissement des peintures, cela a un coût qu’il faudra prévoir dans votre budget.
Faites appel à un spécialiste du bâtiment ou à un architecte pour qu’il chiffre les travaux à l’avance et tenez compte de cet élément dans la négociation du prix d’achat.
Conseil : saviez-vous que vous pouvez bénéficier de primes lors d’une rénovation ? Leur montant et les conditions d’accès varient en fonction de la région. Apprenez-en plus sur les primes en Wallonie, Flandre et Bruxelles.
6. Si vous achetez un appartement, renseignez-vous sur la copropriété
Vous avez eu le coup de foudre pour un appartement ? Un bon conseil : renseignez-vous sur la copropriété ! N’hésitez pas à rencontrer le syndic de l’immeuble pour connaître les statuts de la copropriété, l’état des finances, les travaux à prévoir… Rencontrez et discutez avec les voisins si vous le pouvez. En effet, après votre achat immobilier, ces derniers feront part intégrante de votre vie de propriétaire.
7. Documents à réclamer lors d’un achat immobilier
- le titre de propriété
- les renseignements urbanistiques
- le certificat PEB
- le Dossier d'Intervention Ultérieure (DIU)
Selon la situation de votre futur bien immobilier et de son utilisation, d’autres documents doivent vous être remis. Retrouvez-en la liste détaillée sur le site notaire.be.
Si vous achetez un appartement en Belgique, pensez à demander les documents liés à la copropriété au vendeur ou au syndic.
Vous pouvez également demander au vendeur les dernières factures d'énergie pour vous faire une idée de la consommation énergétique du bien.
Protégez votre achat immobilier
Si vous gardez tous ces éléments à l’esprit lors de votre recherche de bien immobilier, nul doute qu’avec un peu de patience, vous finirez par trouver le bien idéal. Vous avez déniché votre prochain nid douillet ? Pensez aussi à l’assurer ! Vous n’êtes pas sûr de connaître les assurances adaptées à votre nouveau logement ? Consultez alors nos articles sur le sujet !
